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二手房交易渐火 银行提前还款都排到明年5月了

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发表于 2016-3-25 08:28:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
去银行申请提前偿还住房贷款,却被告知已排到明年5月,这可不是耸人听闻。近日,有市民反映,或许是受房地产新政刺激,如今银行提前还款的人越来越多,有的已经排到2017年5月份了。3月8日,成都商报记者随机调查了工农中建在蓉的部分支行个贷中心,发现提前还款最短的需要等待1个月,最长的真要排到明年了。
提前还款 最长要等15个月
“银行告诉我,提前还款人太多,要排到明年5月份了。”近日,一位成都市民反映,他准备将贷款购买的一套住房结清贷款,去银行咨询时才知道至少要等15个月,“意味着我至少还要多给15个月利息”。这位市民说,他压根没想到提前还款要等那么久。
果真如此?
8日,记者以想要提前还款的名义,随机调查了工农中建四大国有银行在蓉的部分支行个贷中心,得到的答案差别较大。
调查发现,有的银行办理速度较快,如果现在去支行书面申请,1个月以后就可办理提前还款,有的银行稍微慢一点,目前排到5月份或7、8月份,最长的确实要排到2017年5月。
8日,在这家排队最长的银行个贷中心,记者看到,有两人正在等待办理提前还款相关手续,其中一人告诉记者,他原来的房子要卖了,所以准备提前还款。该支行个贷中心工作人员证实,今年提前还款的人确实比较多,“到目前为止我们已经有6000多名客户提出申请了,你现在申请,要排到2017年5月中旬。”
来自链家地产的最新统计数据显示,2月份成都二手房成交量同比去年上涨25.7%。据了解,受利率下调和央行房贷新政刺激,春节前后买房的人明显增加,成都又出现了周末看房打拥堂的现象。
某银行房地产信贷部相关人士表示:
受房贷政策调整,部分市民急于将手中贷款结清,以购买改善型住房,而很多刚需客户也希望在低利率时代购买到合适的二手房,这些因素都刺激了提前还款的人数增加。
要不要提前还款?先算笔账
同样是提前还款,为什么有的银行很快,有的银行则等待时间较长?对此,一家银行零售业务部资深人士表示,“有客观原因,也有主观原因”。
据介绍,从客观上来讲,每家支行都有自己对应合作的开发商,这意味着即便是同一家银行,旗下每家支行的客户量都可能不同,尤其二、三月份,往往是提前还款的高峰期,“存量客户多的,提出提前还款的人相对就多,而银行处理提前还款的能力是有限的,所以等待时间可能就更长。”
从主观原因讲,如今的银行都属自负盈亏机构,在内部考核时,通常采取的都是贷款净增额。比如说,你发放了1亿元个人住房贷款,但收回了8000万元,贷款净增额就只有2000万元,而个人住房贷款属于银行的优质业务,各家银行都不是很愿意客户提前还款,这可能在一定程度上也影响到了办理提前还款的效率。
另外一家大型银行住房金融部相关负责人表示,对于是否需要提前还款,每位客户要理性对待。
据介绍,绝大多数客户选择的都是等额本息贷款,这类贷款前期偿还的利息占比较大,如果已还款年限未超过贷款年限的1/3,选择提前还款比较划算;反之,就不划算。
还有一点很重要,目前的房贷利率正处于历史低位,客户如果能找到合适的投资渠道,完全没必要将闲置资金用来提前还款。
成都商报客户端记者 杨斌 编辑:小美
本信息来自网络,由华蓥生活网整理发布
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