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稳定房产

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发表于 2016-3-11 22:21:19 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
“在中央对楼市政策的调整中,实际上对一线城市的政策仍然是以‘控制’为主,其目的就是避免一线城市在楼市宽松政策之下再度上演房价狂欢。”接近住建部的一位消息人士对《华夏时报》记者表示,这也符合中央在楼市政策上一直采取的“分类调控”方针。
实际上,今年以来,中央连续出台降首付、降契税等楼市去库存新政,加上地方放宽购房条件的政策出台,二三线城市的住宅成交量已出现节后回暖的迹象。
公开数据显示,截至目前,杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势;其中不少城市在春节后也迎来成交增长,但多数楼盘并未涨价。
“二线城市销量的增长主要因为政策的宽松削弱了购房者的观望情绪。”张大伟表示,二三线城市尤其是三线城市房价难以走高,与城市人口的流入量和库存比相关。
而库存长期积压,造成二三线城市开发商拿地积极性仍未回升。克而瑞数据信息中心监测显示,2月15日至2月21日,监测的40个主要城市土地成交量环比减少44%,出让金环比减少52%。
“一线城市的交易虽然还较活跃,但抵不上三四线城市的下滑,整个楼市的投资情况还是处于较低迷的水平。” 易居中国执行总裁丁祖昱向记者表示,对于中央来说,现在除了房地产可以拉动经济,短期内找不到其它如此投资量庞大,又可以推动上下游经济的产业。
丁祖昱认为,从去年房地产投资的情况来看,全国房地产开发增速只有1%,仍处于较低的水平,房企的投资意愿并不高。去年房企新开工面积下滑了15%左右,今年下滑速度可能会放缓,但能否真正稳定下来,还很难说。
“按中央的原话说,房地产要在稳定经济中起到重要作用。这意味着,在一定的时间里房地产仍是稳定经济的重要角色,但经济的拉动、未来的增长潜力,则还要靠转型后的创新型产业,不能只依靠房地产。”陈晟在接受记者采访时说,经济企稳回升后,房地产阶段性的作用将逐步会减弱
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